人口減少や高齢化を背景に、全国の主要都市では、コンパクトシティを目指した街の再整備が進んでいます。
中でも、三宮を中心とする神戸市中央区の再開発は目覚ましく、都市機能のさらなる充実が期待されています。
また、共働き世帯の増加や時間効率を重視するライフスタイルの変化に伴い、利便性の高い都心近接エリアの住宅ニーズが高まっています。
進化する都市機能を日常的に享受できる中央区は、資産性の観点からも人気の住宅地です。
しかし、都心部のマンション価格は高騰しており、広い住戸は高額になるため、狭い部屋で妥協せざるを得ないケースも少なくありません。
さらに、街に活気がある反面、静かで落ち着いた住環境を手に入れるのが難しいという課題もあります。
こうした都心居住の課題を解決する一手となるのが、ポートアイランド線「みなとじま」駅から徒歩2分に誕生する「ワコーレ神戸P.I.タワーレジデンス」です。
都心近接でありながら快適な住環境が整い、さらに、広い住戸を手頃な価格で購入できるため、話題になっています。
今回は、「立地、商品企画、価格」の総合的な評価から、注目されている理由を紐解きます。
「ワコーレ神戸P.I.タワーレジデンス」は、ポートアイランド線「みなとじま」駅から徒歩2分という駅前立地に加え、三宮へ直通8分という都心アクセスの良さが最大の魅力です。JR・阪急・阪神の主要路線にアクセスしやすいため、日常の通勤・通学はもちろん、買い物や旅行の際にも便利です。都心部へダイレクトに繋がるアクセスは、時間を有効活用したい現代のライフスタイルに最適でしょう。
また、神戸市が進める「都心・三宮再整備」により、進化する都市機能を日常的に利用できるため、便利で快適な暮らしが実現します。都心近接立地を選ぶことは、交通利便性だけでなく、長期にわたる生活利便性を手に入れることに繋がります。
「ワコーレ神戸P.I.タワーレジデンス」の大きな強みは、徒歩圏に商業施設、医療施設、レストラン、教育施設、銀行などが充実していることです。日常の買い物で必要なものがすぐに手に入り、医療施設が近いので、いざという時にも安心感があります。
また、都心に近接しながらも、周辺には緑豊かな公園が点在しています。そのため、休日に子どもと公園で遊んだり、散歩やジョギングを楽しんだりするなど、ゆとりのある豊かな暮らしが実現します。海や公園といった自然が身近にある環境は、住む人の心に安らぎと潤いを与えますので、忙しい現代人にとっては特に必要な要素です。この場所には、子育て世帯はもちろんのこと、全ての世代が快適に暮らせる環境が整っています。
総167邸のマンションならではの充実した共用施設が、日々の生活をより豊かで快適にしてくれます。
二層吹き抜けの大空間のエントランスホールは、開放感と心のゆとりを生み出すでしょう。また、親戚や友人が気軽に宿泊できるゲストルーム、子どもの遊び場や多用途に利用できるコミュニティルーム、遊具を配したコミュニティ広場（子ども広場）、全面人工芝のドッグランなど、居住者同士の交流を育む場や心身のリフレッシュに役立つ施設が、QOL（生活の質）を高めてくれます。この充実した共用施設はマンションの付加価値を高めるため、資産性の面でも有利に働くと考えられます。
近年、マンション価格の上昇に伴い、住戸面積を抑える傾向にあります。神戸市中央区でもその傾向は顕著で、近年は60㎡～65㎡の間で推移していることから、広い住戸を手に入れるのが難しくなっていることがわかります（＊グラフ1参照）。
専有面積の広さは「居住快適性」に直接関係する重要な要素であり、国土交通省が定めた誘導居住面積水準（＊1）でも、3人家族で75㎡が理想とされています。そんな状況において、「ワコーレ神戸P.I.タワーレジデンス」は、75㎡以上の住戸が全体の35%（59戸）を占める住戸構成となっているので、とても貴重です。ゆとりのあるリビング・ダイニングや、プライベートな時間を快適に過ごせる居室など、広さがあることで、ゆったりとした暮らしが実現します。また、広さや部屋数があることで、将来の家族構成やライフスタイルの変化にも対応できます。
＊1. 「誘導居住面積水準」とは、国土交通省が定めている「住生活基本計画」の中で示されている、国民が多様なライフスタイルに対応するために必要とされる、ゆとりある豊かな住生活を送る上での住宅の面積に関する水準のことです。
「ワコーレ神戸P.I.タワーレジデンス」は、ZEH-M Oriented認証を取得しており、これは、高断熱性能や高効率設備の導入により、夏は涼しく冬は暖かい、快適な室温が維持できる住環境が実現することを意味しています。また、リビングや他の部屋と浴室間の温度差が小さくなることで、冬場のヒートショックのリスクが軽減されます。
他にも、高い断熱性能に加え、高効率の冷暖房設備、給湯システム、LED照明、節水型トイレといった省エネ設備の導入により、日々のエネルギー消費量を大幅に削減できるため、毎月の電気代やガス代、水道代といった光熱費が抑えられます。省エネ性能の高さが、快適な暮らしと家計に直接的な恩恵をもたらしてくれるでしょう。
神戸市中央区のマンション価格は上昇傾向にあり、2025年の平均坪単価は391.4万円となっています（＊グラフ2）。
単純計算すると、75㎡（約22.7坪）で約8,900万円、80㎡（24.2坪）で約9,500万円が、現在の相場価格となります。
なかなか手の届きにくい価格だと感じる方が多いと思いますが、「ワコーレ神戸P.I.タワーレジデンス」では、75㎡台の3LDKや80㎡台の4LDKが、5,000万円台～6,000万円台で購入できます。中央区の相場価格を考えると、手の届きやすい価格と言えるでしょう。
駅徒歩2分で、三宮へ8分で直結する「交通利便性」。徒歩圏にさまざまな生活施設が揃う「生活利便性」。共用施設の充実、ゆとりのある専有面積、ZEH-M Oriented認証による「居住快適性」。中央区において、この3つの要素に恵まれたマンションが、この価格帯で購入できるということを考えると、注目されるのは（話題になるのは）当然のことでしょう。長く快適に暮らすために、条件が揃ったマンションを無理なく購入することは、賢い選択と言えます。
日々進化を遂げる三宮エリアに近接し、商業施設や文化施設、緑豊かな公園など、多様な都市機能が集積するポートアイランドは、まさに「穴場」と呼ぶにふさわしい場所です。住むほどにその魅力を実感できるエリアですので、ぜひ一度足を運んでみることをおすすめします。
