JR「加古川」駅周辺では昭和50年代から再開発機運が高まり、大型商業施設の開業や駅の高架化工事を経て「東播磨の中核駅」として発展した歴史があります。その昭和の再開発から約半世紀が経過したいま、加古川駅前のまちづくりは新たなフェーズへ突入。これまで多くが未利用状態だった北口駅前の「加古川駅北土地区画整理事業地」の開発がスタートし、新たな賑わいを創出する「ウォーカブルなコンパクトシティ」へと進化を続けています。その駅北地区の中でもまさに“駅前”と表現できるポジションに誕生するのが《ワコーレ加古川駅前》です。
本物件の売主である和田興産は、創業125年を迎えた老舗不動産デベロッパー（本社神戸市）。同社の《ワコーレ》ブランドは、近畿圏で「新築供給数ナンバーワン」※4を獲得するなど地域に根差した企画力に定評があります。
実は本物件は、意外にも加古川市内で“初登場”となる《ワコーレ》※5。加えて「加古川駅徒歩1分」という駅前立地の新築マンションは今回が17年ぶり※1の供給であり、「地上15階建て」の建物は北口エリア最高層※2──こうした多くのトピックも重なり、いま地元内外から羨望を集める存在となっています。
注目は「JR駅徒歩1分の不動産評価」について。関西の大動脈であるJR神戸線、特に便利な「新快速停車駅」周辺は既に駅前街区が成熟し、加古川のように新たなまちづくりが行われない限り“駅徒歩1分”の地でマンション開発を行う事は難しいと言われます。
過去30年間で神戸～姫路市内に登場した新築物件のうち「JR新快速停車駅徒歩1分」は4物件。出現率約0.2%というデータからも、貴重な立地条件であることがわかります。
JR新快速を使えば「西明石」も「姫路」も1つ隣駅。出張時は両駅から新幹線にスムーズに接続できるほか、神戸のビッグターミナル「三ノ宮」まで4駅29分で直結。また「大阪（梅田）」発の新快速の終電は23：40のためビジネス接待の帰宅時間にも十分余裕があります。「関西主要都市に直結する広域速達性」に恵まれながら同時に「郊外型ののびやかな住環境」を叶えるバランスの良さは“加古川駅前生活”の最大の魅力と言えるでしょう。
2024年の契約者動向調査によると「資産として有利だから」という理由でマンション購入を決断した人は調査開始以来最高値となり、選ぶ際に重視した項目は「価格」に次いで「最寄駅からの時間」が2位にランクインしたことがわかりました。実はマンションの資産評価を客観的に分析するとき重要な目安の1つとなるのが駅からの近さ。そのため、近年は「最寄駅からの時間」を重視してマンションを選ぶ人が増えていると推察できます。
実際に兵庫県内における「駅徒歩1～3分」の駅近物件で、新築後約10～20年が経過した中古マンションの価格騰落率を調べると、新築時100％として、中古価格は135％という数値に。つまり、中古物件になった後も「不動産としての価値をより長く維持しやすい点」こそ駅近マンション最大の強みと言えます。さらに“新快速停車駅”から徒歩1分の本物件なら、将来お子さんやお孫さんへ受け継ぐ住まいとしても有意義な資産となるはずです。
現地は北口の目の前。改札を出た後は信号を渡ることなく駅前広場の遊歩道を歩いて帰宅できるため、お子さんやシニアの方の移動も安心です。駅ナカには赤札価格に定評のあるスーパー「マルハチ」が、南口駅前には「加古川ヤマトヤシキ」を含む集合商業施設「カピル21ビル」があり、日常の買物はすべて駅前で完結。また、買い物客の人流が激しい南口に対し北口側は公園に近く閑静な印象で、利便性と静けさを一挙両得できる立地です。
本物件からもほど近い加古川河川敷では、駅と川をつなぐウォーカブルなまちづくりの一環として親水広場の整備が進行中(2027年度完成予定)。今後のまちの変化も楽しみです
加古川駅周辺は多彩な生活機能が集積するコンパクトシティ。中でも加古川のランドマークとも言える大型商業施設「ニッケパークタウン」には、ユニクロや無印良品、カルディといった定番ショップに加え、雨の日も元気に遊べる室内公園やカラオケボックスなども揃っているため、買い物を兼ねて親子レジャーも楽しめます。
また、駅前の｢ヤマトヤシキ｣が入る｢カピル21｣内には、絵本の読み聞かせ会等が定期開催されている「加古川図書館」やボーネルンドプロデュースの「きっずらんど」を備えた子育てプラザが開設されているため、子どもたちの交流を通じてパパ・ママ同士のコミュニティも広がりそうです。
大型商業施設が集積する駅前に対し、少し足をのばせば加古川の豊かな自然環境を満喫できるアクティビティゾーン。「日岡山公園」にはチェントクオーレハリマのホームスタジアムがありジュニアサッカースクールも開催されているほか、「加古川河川敷緑地」でバーベキューを楽しんだり、イベントに参加したりと、休日の過ごし方も広がります。買い物も、レジャーも、自宅のすぐそばで楽しむことができる環境なら、子どもたちにとっても豊かな成長の場となるはずです。
現地を訪れて驚いたのは、駅前ながら周辺に背の高い建物が見当たらず、のびやかな開放感を感じる整形地であること。これは土地区画整理事業が完了した街ならではの心地好い特長であり、「全戸南西向き」の明るさに恵まれている点も物件評価につながるポイントです。また、本物件の1階は専用庭付き住戸。“駅徒歩1分の庭付き住戸”は筆者の取材経験を振り返っても過去に出合った記憶がなく、この点も地域の住まいニーズに寄り添う《ワコーレ》ならではの革新的なプランニングと言えます。
■省エネ性能を高めたZEH-M
政府の方針では今後2030年までに「ZEH」を標準化する目標を掲げていますが、本物件ではその目標に先駆けて、一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH-M Oriented」の認定を取得。建物全体で断熱性能が高められるため、家計負担になりがちな冷暖房費を長期的に削減できるほか、住宅ローンで優遇金利が適用されるなど多くの節約メリットが期待できます。また、次世代性能を先取りすることで、将来築年数を経ても“時代遅れ”にならず、物件評価をより長く維持できる点にも注目しましょう。
