ワコーレ明石大久保駅前 物件概要
| 名称 | ワコーレ明石大久保駅前 |
| 所在 | 兵庫県明石市大久保町駅前１丁目10番10（登記簿） |
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10番10-〈部屋番号〉号(住居表示未実施地区） |
| 交通 | JR山陽本線（神戸線）「大久保」駅徒歩2分 |
| 地域・地区 | 商業地域、準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率／容積率 | 80%・400% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上15階建 |
| 総戸数 | 84戸（住戸84戸） |
| 敷地面積 | 1,325.93㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 557.83㎡ |
| 建築延床面積 | 5,871.58㎡（うち容積対象面積5,302.48㎡） |
| 建築確認番号 | 第ERI-24028656号（2024年10月31日） |
| その他備考 | ・私道負担／なし |
| 駐車場 | 35台［賃貸34台（屋内平面：5台、屋外機械式・4段：29台）、カーシェア用1台（屋外平面）］ |
| 賃貸駐車場使用料（月額） | 8,000円 ～ 16,000円 |
| バイク置場 | 5台 |
| バイク置場使用料（月額） | 1,500円 |
| ミニバイク置場 | 5台 |
| ミニバイク置場使用料（月額） | 800円 |
| 自転車置場 | 126台（スライドラック式） |
| 自転車置場使用料（月額） | 200円 ・ 300円 |
| 竣工予定 | 2026年11月下旬 |
| 入居予定 | 2027年1月下旬 |
| 事業主 | （売主）和田興産株式会社 国土交通大臣（4）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100 |
| 販売提携 | （代理）株式会社日本リベスト 兵庫県知事（5）第10844号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0031 神戸市中央区東町123番地貿易ビル8階 TEL.078-392-0223 （代理）株式会社エスト 兵庫県知事（5）第10798号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0024 神戸市中央区海岸通5番地商船三井ビル3階 TEL.078-391-6616 |
| 設計・監理 | 株式会社OKI設計 |
| 施工 | 株式会社岡工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | ワコーレ明石マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社） |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 竣工後の管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 竣工後の権利形態 | 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有 |
| 情報更新日 | 2025年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2025年11月12日 |
| 省エネ性能ラベル | こちらをご確認ください。 |
第1期2次販売概要
| 販売戸数 | 4戸 |
| 販売価格（税込） | 3,440万円 ～ 5,760万円 |
| 間取り | 1LDK ～ 3LDK |
| 住戸専有面積 | 44.06㎡ ～ 68.32㎡ |
| バルコニー面積 | 11.04㎡ ～ 18.45㎡ |
| アルコーブ面積 | 3.61㎡ ・ 4.86㎡ |
| その他面積 | ・MB・PS面積／0.48㎡ |
| 管理費（月額） | 6,990円 ～ 9,590円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,290円 ～ 8,200円 |
| 修繕積立基金（一括） | 440,600円 ～ 683,200円 |
| その他費用（管理準備金等） | ・開設一時金（一括）／10,000円 |
| 広告有効期限 | 2025年10月31日 |
＜販売スケジュール＞
●2025年10月30日（木）午前10時より先着順受付開始
●受付場所：ワコーレ明石マンションパビリオン
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、過去2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証、パスポート等）
※掲載の内容は2025年10月30日現在のもので、先着順につき売約済の場合がございます。
次期以降予告販売概要
| 予定販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格（税込） | 未定 |
| 予定最多販売価格帯（税込） | 未定 |
| 間取り | 1LDK ～ 3LDK |
| 住戸専有面積 | 44.06㎡ ～ 68.32㎡ |
| バルコニー面積 | 10.98㎡ ～ 18.45㎡ |
| アルコーブ面積 | 3.60㎡ ～ 5.20㎡ |
| その他面積 | ・MB・PS面積／0.48㎡ |
| 販売予定時期 | 2025年11月下旬 |
予告広告
※本物件は販売を開始するまで契約または予約の申込はお受けできません。
また本広告は当物件公式WEBサイト（https://www.wadakohsan.info/okuboekimae84/）にて実施いたします。（2025年11月下旬掲載予定）
※販売戸数は未定です。また次期以降の販売戸数が未定のため、物件概要は今後の全販売戸数（68戸）に対しての内容を記載しております。販売戸数・専有面積・販売価格等の確定情報は、本広告において明示します。
