（仮称）ワコーレJR「三ノ宮」駅直通9分プロジェクト 物件概要
| 名称 | （仮称）ワコーレJR三ノ宮駅直通9分プロジェクト |
| 所在 | 兵庫県神戸市 長田区神楽町３丁目101番7、101番19（登記簿） |
| 所在地 | 神戸市長田区神楽町3丁目2番 以下未定（住居表示実施地区） |
| 交通 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「新長田」駅徒歩4分、JR山陽本線（神戸線）「新長田」駅徒歩6分 |
| 地域・地区 | 工業地域、準防火地域、第5種高度地区、新長田東地区地区計画 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率／容積率 | 60%・300%（採用：200%） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 25戸（住戸25戸） |
| 予定販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格（税込） | 未定 |
| 予定最多販売価格帯（税込） | 未定 |
| 敷地面積 | 774.84㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 348.45㎡ |
| 建築延床面積 | 1,766.34㎡（うち容積対象面積1,549.39㎡） |
| 建築確認番号 | 第ERI-25010757号（2025年7月31日） |
| その他備考 | ・私道負担／なし |
| 駐車場 | 11台（屋外平面：2台、屋外機械式・4段：9台） |
| バイク置場 | 2台 |
| ミニバイク置場 | 3台 |
| 自転車置場 | 56台（スライドラック式：50台、専用サイクルポートスペース6台） |
| 間取り | 1LDK + S ～ 3LDK |
| 住戸専有面積 | 55.67㎡ ～ 65.53㎡ |
| バルコニー面積 | 10.35㎡ ～ 21.87㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 42.07㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.89㎡ ・ 2.62㎡ |
| アルコーブ面積 | 3.62㎡ ～ 6.96㎡ |
| その他面積 | ・MB・PS面積／0.48㎡～0.55㎡ |
| 竣工予定 | 2026年12月中旬 |
| 入居予定 | 2027年2月中旬 |
| 事業主 | （売主）和田興産株式会社 国土交通大臣（4）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100 |
| 販売提携 | （代理）株式会社エスト 兵庫県知事（5）第10798号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0024 神戸市中央区海岸通5番地商船三井ビル3階 TEL.078-391-6616 （代理）株式会社日本リベスト 兵庫県知事（5）第10844号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0031 神戸市中央区東町123番地貿易ビル8階 TEL.078-392-0223 |
| 設計・監理 | 株式会社OKI設計 |
| 施工 | 株式会社岡工務店 |
| 設計図書閲覧場所 | ワコーレ西代マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社） |
| 手付金等保証機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 竣工後の管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 |
| 管理会社 | 株式会社日本ネットワークサービス |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 竣工後の権利形態 | 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有 |
| 販売予定時期 | 2025年11月中旬 |
| 情報更新日 | 2025年09月05日 |
| 次回更新予定日 | 2025年09月24日 |
| 省エネ性能ラベル | こちらをご確認ください。 |
予告広告
本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。
また本広告は当物件公式WEBサイト（https://www.wadakohsan.info/kobeshinnagata-solciaile/）にて実施いたします。（2025年11月中旬掲載予定）
※販売戸数は未定です。また、一括販売をするか期分け販売をするかが確定しておらず、販売戸数が未定のため、物件概要は全販売住戸に対しての内容を記載しております。販売戸数・専有面積・販売価格等の確定情報は本広告において明示いたします。
