ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸 物件概要
| 名称 | ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸 |
| 所在地 | 兵庫県芦屋市宮塚町17番5-（部屋番号）号（住居表示実施地区） |
| 交通 | JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅徒歩9分、阪神本線 「打出」駅徒歩6分、阪神本線 「芦屋」駅徒歩10分 |
| 地域・地区 | 第一種中高層住居専用地域、第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、第22条指定区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率／容積率 | 60%・200% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造、地上5階建 |
| 総戸数 | 20戸（住戸20戸） |
| 敷地面積 | 1,003.20㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 562.73㎡ |
| 建築延床面積 | 2,443.96㎡（うち容積対象面積1,809.75㎡） |
| 建築確認番号 | 第ERI-23039545号（2024年1月30日） |
| その他備考 | ・私道負担／なし |
| 駐車場 | 17台［分譲：4台（屋内平面）、うち空2台、賃貸：12台（屋外平面：3台、屋内機械式・ピット式・2段：9台）、来客用・福祉対応用：1台（屋外平面）］ |
| その他費用（施設利用費等） | ・分譲駐車場販売価格（税込）／530万円・580万円 ・分譲駐車場管理費（月額）／2,770円・3,230円 ・分譲駐車場修繕積立金（月額）／2,260円・2,640円 ・分譲駐車場修繕積立基金（一括）／156,600円・182,700円 |
| 賃貸駐車場使用料（月額） | 18,000円 ～ 23,000円 |
| バイク置場 | 3台 |
| バイク置場使用料（月額） | 1,000円 |
| 自転車置場 | 40台（スライドラック式） |
| 自転車置場使用料（月額） | 200円 |
| 竣工 | 2025年6月23日 |
| 入居予定 | 即入居可（※諸手続き完了後） |
| 事業主 | （売主）和田興産株式会社 国土交通大臣（4）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号 TEL.078-361-5100 |
| 販売提携 | （代理）株式会社ジェイウィル 大阪府知事（4）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0042 大阪市中央区今橋4丁目1番1号 淀屋橋三井ビルディング3階 TEL.06-6228-8000 |
| 設計・監理 | 株式会社横山建築事務所 |
| 施工 | 株式会社ハンシン建設 |
| 設計図書閲覧場所 | ワコーレ西宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託 |
| 管理員の勤務形態 | 通勤 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 権利形態 | 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有 |
| 情報更新日 | 2025年10月30日 |
| 次回更新予定日 | 2025年11月12日 |
第2期3次販売概要
| 販売戸数 | 2戸 |
| 販売価格（税込） | 8,400万円 ・ 8,500万円 |
| 間取り | 2LDK ・ 3LDK |
| 住戸専有面積 | 71.14㎡［TR（トランクルーム）面積0.56㎡含む］ ・ 80.52㎡［TR（トランクルーム）面積0.32㎡含む］ |
| バルコニー面積 | 9.18㎡ ・ 10.45㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.68㎡ ・ 2.97㎡ |
| その他面積 | ・室外機置場面積／0.92㎡・0.96㎡ ・MB・PS面積／0.40㎡・0.62㎡ |
| 管理費（月額） | 11,310円 ・ 12,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 9,250円 ・ 10,470円 |
| 修繕積立基金（一括） | 640,300円 ・ 724,700円 |
| その他費用（管理準備金等） | ・開設一時金（一括）／25,000円 |
| その他費用（施設利用費等） | ・固定費（月額）／880円 ・自治会費（年額）／1,000円 |
| 広告有効期限 | 2025年09月30日 |
販売スケジュール
●10/30（木）10：00より先着順受付開始
●受付場所：ワコーレ西宮マンションパビリオン
※申込の際にお持ちいただくもの/印鑑（認印）、過去2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証、パスポート等）
※掲載の内容は2025年10月30日現在のもので、先着順につきご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
次期以降予定販売概要
| 予定販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格（税込） | 未定 |
| 予定最多販売価格帯（税込） | 未定 |
| 間取り | 2LDK ～ 3LDK + N |
| 住戸専有面積 | 71.14㎡［TR（トランクルーム）面積0.56㎡含む）］ ～ 119.14㎡［TR（トランクルーム）面積0.32㎡含む）］ |
| バルコニー面積 | 9.18㎡ ～ 15.38㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 18.34㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 2.41㎡ |
| アルコーブ面積 | 1.68㎡～8.66㎡ |
| その他面積 | ・室外機置場面積／0.92㎡・0.96㎡ ・MB・PS面積／0.40㎡～0.62㎡ |
| 販売予定時期 | 2025年12月上旬 |
予告広告
※本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。
また本広告は当物件公式WEBサイト（https://www.wadakohsan.info/ashiya-miyazuka20/）にて実施いたします（2025年12月上旬掲載予定）。
※次期以降分譲において、販売戸数が未定のため、物件の取引内容および取引条件は次期以降の予定販売住戸（9戸）に対しての内容を記載しており、販売戸数・専有面積・販売価格等は、本広告においてお知らせいたします。あらかじめご了承ください。
